logo

Live
BA 100,3 NR 88,8 BB 97,6 MT 98,7 RK 98,8 CA 98,1 RS 102,4 PP 107,3 PO 105,2 KE 94,8 ZA 98.7 LC 89.1 NM 92.4 PB 95.1 TN 100.3 BA 97.6 PN 97,3 SV 95,9 RV 89,0

Je to s hypotékami po novom naozaj až také zlé?

Je to s hypotékami po novom naozaj až také zlé?

Radi bývame vo vlastnom. Stále platí, že pre väčšinu z nás je hypotekárny úver jedinou možnosťou, ako si sen o byte či dome splniť. A tak sa neváhame zadlžovať. Národná banka Slovenska a rezort financií sa však snažia zabrániť bezhlavému úverovaniu domácností. Čo s tým?

Pred prvým júlom 2018 sa predal enormný počet nehnuteľností. Ľudia sa zľakli nových sprísnených podmienok, ktoré týmto dňom vstúpili do platnosti. Získať hypotéku vo výške 100 % ceny nehnuteľnosti je dnes už nemožné. Novinkou je tiež úverový strop (DTI). Ten nesmie prekročiť osemnásobok ročného čistého príjmu. Ak teda zarábate 1 000 eur v čistom, maximálna výška všetkých vašich úverov je zastropovaná na úroveň 96-tisíc eur.

Napriek tomu banky hypotekárne úvery stále poskytujú, záujem o ne neklesol. Národná banka a ministerstvo financií urobili už v minulosti niekoľko krokov, aby sa vyhli scenáru, v rámci ktorého klient jednoducho nebude mať prostriedky na splácanie. „Už pred rokom napríklad zaviedli banky tzv. stres test na úrokovú sadzbu. Ten naznačuje, či bude klient schopný zo svojho príjmu splácať hypotéku aj pri vyššom úroku. Nastavené bolo životné minimum vo výške 200 eur a tiež rezerva vo výške 20 %. Zavedenie DTI tak vo svojej podstate môže mať len minimálny vplyv na možnú výšku hypotéky. Politika slovenských bánk bola prísna už aj pred júlovými zmenami,“ zhodnotil situáciu špecialista na hypotéky a konateľ Hypotekárneho centra Kamapro, Kamil Bučo.

 Podľa odborníka je oveľa horšie, že budúci majitelia si budú musieť dofinancovať nehnuteľnosť z vlastných zdrojov. Dnes banky poskytujú úver v maximálnej výške 80 až 90 % z ceny bytu či domu, pričom nad 80 % to môže byť približne len každý tretí úver. Tento podiel však bude z roka na rok klesať. V budúcnosti len každý piaty úver bude môcť byť do 90 % hodnoty nehnuteľnosti. „Ak žiadateľ nemá vlastné prostriedky, čo nie je skutočne malá suma, často pomôžu rodičia, ktorí založia svoju nehnuteľnosť, prípadne rodinný príslušník či kamaráti. Existuje možnosť spotrebného úveru či produkty stavebných sporiteľní. V prípade, že nepomôže ani to, niektorí zamestnávatelia poskytujú pôžičky. Krajným riešením je nájsť si lacnejšiu nehnuteľnosť alebo odložiť kúpu na neskôr,“ pokračuje Kamil Bučo.

Špecialista z Hypotekárneho centra Kamapro odporúča, aby ste svoj záujem prekonzultovali so skutočným odborníkom, ktorý má prehľad o ponukách viacerých bánk, nielen jednej a pozná spôsob, ako sa k nehnuteľnosti dopracovať. „Ak sa rozhodnem s kúpou nehnuteľnosti počkať, je dôležité sústrediť sa na skoršie splatenie existujúcich spotrebných úverov a kreditných kariet, čo pozitívne ovplyvní DTI aj bonitu klienta. Na škodu tiež nie je popremýšľať aj nad developerskými projektmi. Tie sa dajú financovať po častiach,“ hovorí odborník na hypotekárne úvery.

 Finančné krízy tiež dokážu výrazne zamávať s cenami nehnuteľností. A nielen tie. Sprísnené podmienky môžu mať za následok, že trh s bytmi a domami na chvíľu zastane a ceny začnú postupne klesať.

 Zaujímavý je tiež vývoj v prípade živnostníkov a majiteľov s.r.o. „Ľudia sa už dnes nechcú veľmi zamestnávať na minimálnu mzdu a zvyšok si doplácať v hotovosti. Podnikatelia vedia, že je v ich prospech viac platiť na daniach alebo vyššie paušálne odvody, napríklad. Podmienky sú síce prísnejšie, no stále existuje reálna šanca, ako získať svoje bývanie. Dôležité je však nájsť partnera, ktorý v celom procese podá pomocnú ruku,“ dodáva na záver Kamil Bučo z Kamapro

Zdroj: PR článok
Foto: shutterstock.com

Ďakujeme za vaše názory

Stiahni si Appku a nalaď sa na rockovú vlnu kedy sa Ti zachce

Stiahni si appku a nalaď sa na ROCK !

Aplikácia Rádia Anténa Rock je dostupná v App Store a v Google Play.

Pri používaní tejto stránky dochádza k spracovaniu cookies, ktoré nám pomáhajú zvyšovať kvalitu služieb. Spracovaniu cookies zabránite zmenou nastavenia v internetovom prehliadači.

Zobraziť viac informácií Rozumiem